Actul de donatie este contractul prin care donatorul poate transmite unei alte persoane numita donatar in mod gratuit si irevocabil un bun mobil sau imobil. Prin acest document, donatorul ii ofera donatarului un bun, fara sa ceara nimic in schimb.
Daca tu esti persoana care vrea sa incheie un act de donatie, atunci trebuie sa stii ca acest document se legalizeaza la notariat, iar odata ce l-ai facut, nu te mai poti razgandi, existand totusi cateva exceptii:
- donatia facuta intre soti poate fi anulata in timpul casatoriei;
- atunci cand in contract a fost mentionata o clauza pe care donatarul nu a indeplinit-o, actul poate fi revocat;
- in caz de ingratitudine (donatarul l-a agresat sau a pus in pericol viata donatorului).
In cazul in care vrei sa inchei actul de donatie, dar nu poti ajunge la notariat, pentru ca te afli in alt oras sau alta tara, poti semna o procura notariala pentru ca alta persoana sa te reprezinte.
De asemenea, trebuie sa stii ca va fi necesar sa-l informezi pe donatar cu privire la orice viciu ascuns in legatura cu bunul donat, daca acesta exista.
Acte necesare pentru donatie casa
Vrei sa-i donezi unei persoane casa ta? Iata ce documente va trebui sa prezinti la notariat:
- actul de identitate;
- actul de proprietate al apartamentului sau al casei;
- certificatul fiscal (acest document este eliberat de Administratia Financiara a municipiului sau a sectorul din care face parte imobilul);
- adeverinta eliberata de asociatia de proprietari care dovedeste faptul ca platile sunt efectuate la zi;
- actele de cadastru si intabulare;
- extrasul de carte funciara – este elibertat de notariat si dovedeste modificarea dreptului de proprietate.
In comparatie cu un contract de vanzare-cumparare, taxele notariale pe care va trebui sa le platesti pentru actul de donatie sunt mult mai mici. Acest fapt este valabil in cazul in care decizi sa-i donezi un bun unei rude sau sotului/sotiei. Daca, in schimb, vrei sa semnezi un act de donatie pentru o persoana care nu este din familie, atunci vei plati si impozitul catre stat.
In cazul in care tie urmeaza sa ti se doneze un bun, atunci trebuie sa stii ca va trebui sa ai la tine doar actul de identitate, iar daca nu te poti prezenta la notariat pentru a semna contractul de donatie, poti realiza o procura notariala prin care sa imputernicesti pe alta persoana.
Un alt lucru important de stiut este ca va trebui sa respecti sarcinile stipulate in actul de donatie. Daca donatorul va specifica faptul ca va trebui sa-l ingrijesti pe parcursul vietii lui, va trebui sa faci asta, pentru ca, in caz contrar, iti vei putea pierde dreptul la proprietate. Exista si situatia in care donatorul nu specifica nicio sarcina, asa ca tu, in calitate de donatar, nu vei avea nicio obligatie.
In cazul decesului donatorului, contractul poate fi atacat de catre ceilalti mostenitori legali, daca el nu si-a indeplinit obligatiile fata de acestia. Mostenitorii isi pot revendica drepturile asupra proprietatii in termen de 3 ani de la data decesului (despre succesiune/mostenire poti afla mai multe aici).
Asadar, actul de donatie poate fi o modalitate simpla de transmitere a unui bun, dar in anumite circumstante el poate fi revocat. De aceea, inainte sa iei o decizie, iti recomandam sa iei in calcul toate informatiile pe care ti le-am prezentat.